Lotissement BELVEDERE
Lotissement de 9 lots situé à VERNOU, 97170 Petit-Bourg, en Guadeloupe. 7 lots vendus sur 9.
La SAS BONBOU réalise un lotissement à Hauteurs Lézarde à Petit-Bourg, en GUADELOUPE, sur un terrain de 12 879 m². 7 lots ont été vendus en moins d’un an et des constructions ont démarré.
Une promesse de vente est signée pour le lot n° 4 (110 k€) et pour le lot N° 1 (80 k€).
Les ventes doivent se terminer en 2016.
L’opération de refinancement des fonds propres s’effectuera via la société BONBOU INVEST SAS dont l’unique objet est la prise de participation dans la SAS BONBOU.
Le certificat de conformité est obtenu depuis le 22/10/2015.
L’ objectif de rentabilité (TRI) est de 10% net de frais par an
Lotissement BELVEDERE
Les atouts du projet
1. Un emplacement très prisé des investisseurs
2. Une excellente visibilité du potentiel du terrain avec quelques constructions de villas en cours
3. Une commercialisation terminée
4. L’expérience du promoteur
5. Pas de risques de retards de chantier, car les travaux de viabilisation du terrain sont terminés et le certificat de conformité est obtenu depuis octobre 2015
Ce projet offre donc une bonne rentabilité de 10% en taux annuel, avec une sortie proche (horizon 6 mois).
La localisation
La section Hauteurs Lézarde dans la commune de Petit Bourg est un quartier résidentiel de longue date, situé sur les flancs de la chaine de montagnes offrant une excellente vue sur toute la cote. Le climat y est tout à fait rafraichissant. L’accès à la principale zone d’activités économiques de la Guadeloupe, la ZI de Jarry est facile.
Certificat de conformité délivré par la mairie de Petit-Bourg en date du 22/10/2015
Notaire Me Patrick CLERC, notaire Associé de la SCP « Marcel BONNET et Patrick CLERC Associés » Immeuble Futura Voir Verte ZI de JARRY 97122 BAIRE MAHAULYT
Lotissement BELVEDERE
Le bilan de la promotion
o Achat des terrains 315 k€
o Travaux de viabilisation 341 k€
o Vente des lots 963 k€
o Marge (32%) 307 k€
Le montage financier
Les investisseurs deviennent actionnaires de la SAS BONBOU INVEST société ayant pour seul objet la détention des titres de la SAS
Cette SAS BONBOU INVEST prendra une participation dans le capital de la SAS BONBOU et fera des apports en comptes courants d’associés.
La SAS BONBOU pourra ainsi refinancer les fonds propres investis dans l’opération Lotissement Belvédère lui permettant alors de démarrer plus rapidement une autre opération plus importante que celle-ci.
SAS BONBOU INVEST (en cours de constitution)
Siège social 26 Place de l’église 97110 POINTE A PITRE
Capital 100 €
Président FINANCE ET INVESTISSEMENT SAS
Quels sont les risques ?
1) Du point de vue réglementaire
Ø Le certificat de conformité a été délivré depuis le 22/10/2015
Ø 7 ventes ont été passées devant notaire
Ø Plusieurs constructions ont déjà débuté
Le risque réglementaire est donc nul
2) Du point de vue commercial
Ø 7 lots ont été vendus sur les 9 que comprend le lotissement
Ø Les promesses de vente ont été signées devant notaire pour les 2 derniers lots
Le risque commercial est donc très quasi nul
3) Analyse financière
Ø Tous les travaux nécessaires ont été réalisés
Ø Il n’y a plus de dépenses à engager
Ø Les ventes sont faites ou bien engagées
La marge est donc bien définie
Planning prévisionnel
Il ne reste que la phase d’obtention des prêts pour les 2 derniers lots. Dès l’obtention du prêt, les formalités de vente pourrait intervenir ce qui permet d’envisager une clôture de la promotion avant 6 mois.
Fiscalité
Les investisseurs ayant acheté des actions d’une SAS, les plus values seront imposées dans le cadre des plus values sur cessions de valeurs mobilières.
Les titres peuvent néanmoins être souscrits via un PEA ou un PEA-PME induisant l’exonération des plus values réalisées (hors cotisations sociales).
Lotissement BELVEDERE
ACCES LIMITE
DETAIL DE L'OFFRE D'INVESTISSEMENT
La diffusion de l'offre d'investissement est limitée à un cercle restreint d'investisseurs (149 personnes) ou à des investisseurs qualifiés.
Ceci, conformément à la législation régissant l'Offre Publique de Titres Financiers (articles L411-1 et L411-2 du code monétaire et financier) et la directive européenne 2010/73/UE.
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| Capitaux levés : | 80 000 € |
| Part du capital : | 10 % |
| Valorisation : | 720 000 € |
| Investisseurs : | 1 |
| Ticket minimum : | 2 000 € |
| Phase de développement : | Promotion en voie d'achèvement |
| Defiscalisation : | oui |
31 décembre 2016 ( 0 jour(s) restant(s))
