RESIDENCE ELENA

FICHE D'IDENTITÉ : RESIDENCE ELENA
Secteur : Immobilier

Date de création : 04/01/2023

Utilisation des capitaux recherchés : Complément d'apport personnel en cas d'imprévu

Résumé de l'activité :

Il s’agit de réaliser en VEFA 16 lots répartis en 2 immeubles, l’un au Sud de 10 lots avec 5 niveaux, l’autre de 6 lots avec 4 niveaux 

L'ESSENTIEL

La Résidence ELENA est située au Gosier, près de l’église, face au Parc paysager du Calvaire et proche de la plage de la Datcha.

Le terrain de 646 m² a été acheté il y a 3 ans par la SCCV  ONYX. Cette société a déjà réalisé une opération immobilière entièrement terminée  et revendue. Son seul actif actuel est ce terrain.

Il s’agit de réaliser en VEFA 16 lots répartis en 2 immeubles, l’un au Sud de 10 lots avec 5 niveaux (sous-sol, rez-de-chaussée, 2 étages et comble), l’autre de 6 lots avec 4 niveaux (sous-sol, rez-de-chaussée, 1 étage et comble). Il est prévu 20 places de parking en sous-sol. Ce sera 11  T2 (environ 242 k€ à 265 k€) d’environ 40m², 2 T2 et des T3 (environ 290 k€).

Il est possible d’envisager toute forme de location : location simple, location en meublé, location saisonnière.  Le programme est éligible à tous les dispositifs de défiscalisation, notamment le CIOP (crédit d’impôt pour investissement outre-mer) et Pinel DOM. Le programme s’adresse donc des investisseurs, mais aussi à des personnes souhaitent y habiter en résidence principale.

Le Permis de Construire est obtenu. La déclaration d’ouverture de chantier a été déposée en avril 2022 pour un début des travaux en avril 2023 et une fin 18 mois après, soit octobre 2024. Les demandes d’assurance Dommages Ouvrage et Garantie Financière d’Achèvement ont été déposées.

Le taux de réservation est actuellement de 81 %, soit 13 lots. Des  contrats sous seing privé ont été établis avec versement de 3 000 € chez le notaire. Le promoteur a pris des dispositions pour atteindre rapidement 100 %. Le prix de vente total ressort à 4.1 m€. 438 k€ d’apport personnel ont déjà été investis.

LABEL FINANCE PARTICIPATIVE POUR LA CROISSANCE VERTE

1- énergie 

Production d’électricité avec des capteurs photovoltaïques pour l’alimentation des parties communes et production d’eau chaude avec des chauffe-eau solaire

2 -économie circulaire

  • Récupération des déchets ménagers en vue de production de compost . Ce dernier sera destiné à fertiliser les plantations ornementales de la résidence.
  • Récupération d’eau de pluie
  • Production de légumes en bacs, serres et en culture hydroponique et aquaponique (aquaculture couplée à l’hydroponie)

3 technologies de l’information et de la communication

Equipement domotique permettant l’analyse et l’amélioration de la gestion de l’énergie électrique

Le montage proposé est  le suivant :

400 k€  collectés et regroupés dans la holding INVEST ELENA qui investira 50 k€ en capital et 350 k€ en comptes courants d’associés.

La rémunération proposée est de 9 %, sur une durée de 6 à 18 mois, payable semestriellement.

 

 

 

 
POSEZ VOS QUESTIONS

RESIDENCE ELENA

L'ENVIRONNEMENT

Les principaux risques identifiés et les solutions apportées par l’entreprise

Commercialisation incomplète

L’emplacement est remarquable :

  • Le parc paysager situé juste en face est bien entretenu et bien fréquenté. Il assure une vue imprenable pour les appartements face à la mer et à l’ilet du Gosier.
  • La plage de la Datcha est éclairée la nuit et très réputée avec de nombreux bars et restaurants.
  • Les commerces alimentaires sont proches ainsi que le centre du bourg du Gosier avec services de soins (pharmacie, médecin, kinésithérapeute) ainsi que les écoles et collèges.
  • Le centre touristique de la Pointe de la Verdure est proche avec hôtels, restaurants et casino.

Qualité de l’immeuble

  • L’architecte est réputé et a déjà réalisé plusieurs immeubles pour Guy URBINO
  • La sécurité de l’immeuble est soignée, avec notamment un contrôle d’accès
  • Le parking souterrain avec au moins un emplacement pour chaque lot, assure un stationnement garanti et sécurisé dans un environnement souvent confronté à une grande affluence
  • Un ascenseur desservira les 2 bâtiments
  • Le nombre limité de lots assure une certaine intimité aux résidents et facilitera la vie communautaire
  • Un raccordement haut débit est prévu
  • L’expérience du promoteur en matière de promotion immobilière  et l’appel à des entreprises connues et éprouvées réduit fortement les aléas liés au chantier de construction

 

 

 

RESIDENCE ELENA

LA STRATEGIE

Guy URBINO est associé dans l’agence immobilière NESTENN qui est chargée de la vente des appartements.

 

 

RESIDENCE ELENA

ACCES LIMITE

DETAIL DE L'OFFRE D'INVESTISSEMENT



La  diffusion de l'offre d'investissement est limitée à un cercle restreint d'investisseurs (149 personnes)  ou à des investisseurs qualifiés.

Ceci, conformément à la législation régissant l'Offre Publique de Titres Financiers (articles L411-1 et L411-2 du code monétaire et financier) et la directive européenne 2010/73/UE.
 

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Capitaux recherchés : 200 000 €
Part du capital : 33 %
Valorisation : 406 061 €
Investisseurs : 0
Ticket minimum : 2 000 €
Phase de développement : CONSTRUCTION
Defiscalisation :
Date limite de souscription :
31 juillet 2023 ( 0 jour(s) restant(s))

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