RESIDENCE ELENA
Il s’agit de réaliser en VEFA 16 lots répartis en 2 immeubles, l’un au Sud de 10 lots avec 5 niveaux, l’autre de 6 lots avec 4 niveaux
La Résidence ELENA est située au Gosier, près de l’église, face au Parc paysager du Calvaire et proche de la plage de la Datcha.
Le terrain de 646 m² a été acheté il y a 3 ans par la SCCV ONYX. Cette société a déjà réalisé une opération immobilière entièrement terminée et revendue. Son seul actif actuel est ce terrain.
Il s’agit de réaliser en VEFA 16 lots répartis en 2 immeubles, l’un au Sud de 10 lots avec 5 niveaux (sous-sol, rez-de-chaussée, 2 étages et comble), l’autre de 6 lots avec 4 niveaux (sous-sol, rez-de-chaussée, 1 étage et comble). Il est prévu 20 places de parking en sous-sol. Ce sera 11 T2 (environ 242 k€ à 265 k€) d’environ 40m², 2 T2 et des T3 (environ 290 k€).
Il est possible d’envisager toute forme de location : location simple, location en meublé, location saisonnière. Le programme est éligible à tous les dispositifs de défiscalisation, notamment le CIOP (crédit d’impôt pour investissement outre-mer) et Pinel DOM. Le programme s’adresse donc des investisseurs, mais aussi à des personnes souhaitent y habiter en résidence principale.
Le Permis de Construire est obtenu. La déclaration d’ouverture de chantier a été déposée en avril 2022 pour un début des travaux en avril 2023 et une fin 18 mois après, soit octobre 2024. Les demandes d’assurance Dommages Ouvrage et Garantie Financière d’Achèvement ont été déposées.
Le taux de réservation est actuellement de 81 %, soit 13 lots. Des contrats sous seing privé ont été établis avec versement de 3 000 € chez le notaire. Le promoteur a pris des dispositions pour atteindre rapidement 100 %. Le prix de vente total ressort à 4.1 m€. 438 k€ d’apport personnel ont déjà été investis.
LABEL FINANCE PARTICIPATIVE POUR LA CROISSANCE VERTE
1- énergie
Production d’électricité avec des capteurs photovoltaïques pour l’alimentation des parties communes et production d’eau chaude avec des chauffe-eau solaire
2 -économie circulaire
- Récupération des déchets ménagers en vue de production de compost . Ce dernier sera destiné à fertiliser les plantations ornementales de la résidence.
- Récupération d’eau de pluie
- Production de légumes en bacs, serres et en culture hydroponique et aquaponique (aquaculture couplée à l’hydroponie)
3 technologies de l’information et de la communication
Equipement domotique permettant l’analyse et l’amélioration de la gestion de l’énergie électrique
Le montage proposé est le suivant :
400 k€ collectés et regroupés dans la holding INVEST ELENA qui investira 50 k€ en capital et 350 k€ en comptes courants d’associés.
La rémunération proposée est de 9 %, sur une durée de 6 à 18 mois, payable semestriellement.
RESIDENCE ELENA
Les principaux risques identifiés et les solutions apportées par l’entreprise
Commercialisation incomplète
L’emplacement est remarquable :
- Le parc paysager situé juste en face est bien entretenu et bien fréquenté. Il assure une vue imprenable pour les appartements face à la mer et à l’ilet du Gosier.
- La plage de la Datcha est éclairée la nuit et très réputée avec de nombreux bars et restaurants.
- Les commerces alimentaires sont proches ainsi que le centre du bourg du Gosier avec services de soins (pharmacie, médecin, kinésithérapeute) ainsi que les écoles et collèges.
- Le centre touristique de la Pointe de la Verdure est proche avec hôtels, restaurants et casino.
Qualité de l’immeuble
- L’architecte est réputé et a déjà réalisé plusieurs immeubles pour Guy URBINO
- La sécurité de l’immeuble est soignée, avec notamment un contrôle d’accès
- Le parking souterrain avec au moins un emplacement pour chaque lot, assure un stationnement garanti et sécurisé dans un environnement souvent confronté à une grande affluence
- Un ascenseur desservira les 2 bâtiments
- Le nombre limité de lots assure une certaine intimité aux résidents et facilitera la vie communautaire
- Un raccordement haut débit est prévu
- L’expérience du promoteur en matière de promotion immobilière et l’appel à des entreprises connues et éprouvées réduit fortement les aléas liés au chantier de construction
RESIDENCE ELENA
Guy URBINO est associé dans l’agence immobilière NESTENN qui est chargée de la vente des appartements.
RESIDENCE ELENA
ACCES LIMITE
DETAIL DE L'OFFRE D'INVESTISSEMENT
La diffusion de l'offre d'investissement est limitée à un cercle restreint d'investisseurs (149 personnes) ou à des investisseurs qualifiés.
Ceci, conformément à la législation régissant l'Offre Publique de Titres Financiers (articles L411-1 et L411-2 du code monétaire et financier) et la directive européenne 2010/73/UE.
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| Capitaux recherchés : | 200 000 € |
| Part du capital : | 33 % |
| Valorisation : | 406 061 € |
| Investisseurs : | 0 |
| Ticket minimum : | 1 000 € |
| Phase de développement : | CONSTRUCTION |
| Defiscalisation : |
30 juin 2023 ( 24 jour(s) restant(s))
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